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央行近期為繼承首購族和換屋族推出新政策，以緩解他們在購屋過程中的困難，並解除過去的信用管制限制。儘管如此，專家警告，成功取得貸款依然需依賴銀行的態度和策略。
繼承族群獲得支持
根據央行的最新規定，繼承不動產的購屋者在申請貸款時，不必將繼承的房屋及相關房貸納入考量。信義房屋的不動產企研室專案經理指出，此政策明顯為繼承族群提供了便利。然而，對於換屋族來說，該政策的影響則相對有限，他們仍需簽署切結書才能享受相應的優惠。
銀行貸款仍謹慎
雖然央行政策有所放寬，但銀行的貸款審核仍然保持謹慎，貸款額度也受到限制。銀行會持續關注客戶是否能在一年內出售舊屋，否則可能會收回已批准的貸款。在資金緊縮的環境下，銀行更傾向於支持首購族的需求。
市場需求依然疲軟
台灣房屋集團趨勢中心的執行長表示，儘管第七波信用管制的標準有所鬆綁，許多購屋者仍需長時間等待才能成功獲得房貸。因此，第四季的市場需求仍面臨挑戰，成交量持續下滑。
解約機制可能引發市場波動
張旭嵐指出，限貸令實施後，市場出現了許多買賣糾紛，因為雙方對於貸款未能通過的責任存在分歧。央行提到的「不可歸責於雙方」解約機制，可能會在短期內引發解約潮，增加市場上的待售物件，從而為首購族提供更多選擇
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