標籤：房地產、房貸、經濟趨勢、社會問題
內文文案：
## 房價飆升與長期房貸的困境
隨著台灣房價的持續飆升，許多購屋者面臨著難以負擔的經濟壓力，為了實現買房的夢想，他們不得不選擇長期房貸，甚至利用寬限期來減輕每月的還款負擔。然而，這樣的選擇卻導致房貸期限越來越長，甚至可能需要背負到退休。根據最新的統計數據，今年第一季，台北市、新北市、桃園市及台中市等四大都市的新增住宅貸款平均期數均創下歷史新高，全國平均房貸還款期數已經連續三季超過25年。
## Q1四都新增房貸期數創16年新高
根據內政部不動產資訊平台的最新數據，今年第一季全國新增購置住宅貸款的平均期數達到305期（約25.4年），這個數字追平了去年第三季的歷史最長紀錄，並且已經連續三季超過300期。仔細觀察六都及新竹縣市的情況，第一季台北市的平均期數為297期、新北市為316期、桃園市為318期、台中市為319期，這四都和新竹縣的數據全都創下自2008年第一季以來的16年新高。
## 南二都房貸年限縮短2年
與此同時，台南市與高雄市的新增房貸期數卻出現下降的趨勢。第一季的平均期數分別為309期和315期，較去年第三季的最高紀錄（336期和348期）各減少27期（約2.25年）和33期（約2.75年）。南二都的新增房貸平均年限縮短超過兩年，而新竹縣和新竹市的新增房貸期數分別為327期和320期，其中，新竹縣創下了各縣市背貸期數的新紀錄。
## 專家分析：高房價是關鍵因素
房市專家何世昌指出，受到新青安政策的影響，房貸還款期普遍延長。然而，自七月起，由於銀行自發性限貸以及央行要求降低不動產放款集中度，部分銀行將第二屋以上的房貸年限限制至20年，預計在第三至第四季，平均房貸年限的增長勢頭可能會有所改變。
高力國際業主代表服務部的黃舒衛表示，隨著社會結構的變化，借款人的收入來源變得多樣化，加上銀行競爭激烈，降低轉貸門檻及放寬信用額度，讓購屋者延長房貸年限的壓力持續存在。而高房價則是這一現象的主要原因，新青安四十年期房貸只是促使房貸族不得不背負到退休的催化劑。
這樣的趨勢讓人不禁思考，未來的房市將如何演變，購屋者又該如何在高房價與長期房貸之間取得平衡？