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央行在19日召開理監事會議,宣布維持利率不變,同時上調新台幣存款準備率1碼。更重磅的是推出第七波「選擇性信用管制」,此舉將對房市帶來重大衝擊。專家分析,這次限貸政策恐將打擊三大族群,其中首購族也無法倖免。
第七波限貸政策的四大重點
央行最新的「選擇性信用管制」具體措施包括:
- 取消首戶寬限期:名下已擁有房產者的首戶購屋貸款將不再享有寬限期。
- 降低第二戶房貸成數:第二戶房貸最高成數由6成降至5成,並擴大適用全國。
- 高價住宅及法人購屋限制:法人與自然人購置高價住宅、第三戶及以上的房貸最高成數從4成降至3成。
- 餘屋貸款成數下調:餘屋貸款最高成數由4成降至3成。
受衝擊的三大族群
根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分析,此次限貸政策被視為全球最嚴,其中三大族群將面臨最大挑戰:
- 換屋族:貸款條件變嚴,讓想換屋的民眾面臨巨大困難。
- 繼承族:即使繼承部分房產也會失去首購資格,導致貸款受限。
- 類首購族:以北漂族為主,雖在南部有房,但在北部租房生活,若欲在北部購房自住,無法享受新青安計畫且無寬限期,負擔加重。
首購族的困境
何世昌指出,雖然首購族理論上可貸到8成,但銀行會根據鑑價調整成數,許多首購族需要更多自備款,導致購房更加困難。他強調,所謂的「投資客與換屋族退場,首購族更容易入市」的說法並不完全正確,因為自備款的增加已經讓許多首購族望而卻步。
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