央行限貸令來襲！專家點出「三大族群」首當其衝，首購族也難倖免

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央行在19日召開理監事會議，宣布維持利率不變，同時上調新台幣存款準備率1碼。更重磅的是推出第七波「選擇性信用管制」，此舉將對房市帶來重大衝擊。專家分析，這次限貸政策恐將打擊三大族群，其中首購族也無法倖免。

第七波限貸政策的四大重點

央行最新的「選擇性信用管制」具體措施包括：

1. 取消首戶寬限期：名下已擁有房產者的首戶購屋貸款將不再享有寬限期。
2. 降低第二戶房貸成數：第二戶房貸最高成數由6成降至5成，並擴大適用全國。
3. 高價住宅及法人購屋限制：法人與自然人購置高價住宅、第三戶及以上的房貸最高成數從4成降至3成。
4. 餘屋貸款成數下調：餘屋貸款最高成數由4成降至3成。

受衝擊的三大族群

根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分析，此次限貸政策被視為全球最嚴，其中三大族群將面臨最大挑戰：

1. 換屋族：貸款條件變嚴，讓想換屋的民眾面臨巨大困難。
2. 繼承族：即使繼承部分房產也會失去首購資格，導致貸款受限。
3. 類首購族：以北漂族為主，雖在南部有房，但在北部租房生活，若欲在北部購房自住，無法享受新青安計畫且無寬限期，負擔加重。

首購族的困境

何世昌指出，雖然首購族理論上可貸到8成，但銀行會根據鑑價調整成數，許多首購族需要更多自備款，導致購房更加困難。他強調，所謂的「投資客與換屋族退場，首購族更容易入市」的說法並不完全正確，因為自備款的增加已經讓許多首購族望而卻步。

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