央行限貸令來襲!專家點出「三大族群」首當其衝,首購族也難倖免

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#限貸政策 #房市動盪 #首購族困境 #理財趨勢 #第七波限貸

央行在19日召開理監事會議,宣布維持利率不變,同時上調新台幣存款準備率1碼。更重磅的是推出第七波「選擇性信用管制」,此舉將對房市帶來重大衝擊。專家分析,這次限貸政策恐將打擊三大族群,其中首購族也無法倖免。

第七波限貸政策的四大重點

央行最新的「選擇性信用管制」具體措施包括:

  1. 取消首戶寬限期:名下已擁有房產者的首戶購屋貸款將不再享有寬限期。
  2. 降低第二戶房貸成數:第二戶房貸最高成數由6成降至5成,並擴大適用全國。
  3. 高價住宅及法人購屋限制:法人與自然人購置高價住宅、第三戶及以上的房貸最高成數從4成降至3成。
  4. 餘屋貸款成數下調:餘屋貸款最高成數由4成降至3成。

受衝擊的三大族群

根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分析,此次限貸政策被視為全球最嚴,其中三大族群將面臨最大挑戰:

  1. 換屋族:貸款條件變嚴,讓想換屋的民眾面臨巨大困難。
  2. 繼承族:即使繼承部分房產也會失去首購資格,導致貸款受限。
  3. 類首購族:以北漂族為主,雖在南部有房,但在北部租房生活,若欲在北部購房自住,無法享受新青安計畫且無寬限期,負擔加重。

首購族的困境

何世昌指出,雖然首購族理論上可貸到8成,但銀行會根據鑑價調整成數,許多首購族需要更多自備款,導致購房更加困難。他強調,所謂的「投資客與換屋族退場,首購族更容易入市」的說法並不完全正確,因為自備款的增加已經讓許多首購族望而卻步。

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