金管會新措施：房貸額度查詢平台啟用，三大群體優先獲貸

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金管會近期要求13家公民營銀行建立「房貸流量控管機制」，並將貸款額度優先分配給首購族等三大群體。同時，金管會還指示銀行公會設立一個房貸額度查詢平台，幫助民眾輕鬆了解各家銀行的房貸額度狀況。

設立房貸額度查詢平台

為提升資訊透明度，金管會要求銀行公會建立「銀行購置住宅貸款資訊揭露專區」。該平台將顯示銀行是否仍有可用的房貸額度及提供聯絡窗口，但不會公開具體剩餘額度。這一措施旨在幫助民眾避免向額度已滿的銀行申請貸款，平台預計一週內上線。

三大優先撥款群體

金管會的分析顯示，雖然銀行在達到法定30%房貸上限之前，仍有約1兆台幣的額度未使用，但需要考慮其他貸款需求。為確保資金流動，金管會要求銀行優先將貸款額度撥給以下三大群體：

1. 首次購房者
2. 自用住宅貸款者
3. 已獲貸款承諾但尚未撥款者

房市面臨「三高」挑戰

台灣房市目前面臨房價高、利率高、房貸高的「三高」挑戰。根據內政部最新數據，全國住宅價格指數已連續上漲23季，使得購屋負擔加重。第一季的平均房貸金額達977.2萬元，創下歷史新高，而房貸利率也升至2.19%，為15年來的最高水平，未來可能突破3%。

專家指出，儘管房價持續上升，銀行通常通過提高利率或延長審核時間來控制房貸額度增速。然而，購房需求依然強勁，年輕人的購房負擔預計將繼續增加。