【#房貸總量管制 #自住貸款排除 #換屋族難貸款 #央行房市政策 #不動產貸款限制】
房貸申請難度大 民眾怨聲四起
中央銀行自去年第4季實施房貸總量管制後，愈來愈多民眾反映難以取得貸款，尤其首購與換屋族受創最深。對此，央行總裁楊金龍於立法院財委會回應，若政策導致一般購屋民眾受害，央行將檢討是否排除「自住型購屋貸款」，改採針對法人放貸進行控管。
總量管制範圍 擴大至放款集中比重
目前央行針對不動產貸款除了《銀行法》第72條之2限制（上限30%）外，另設放款集中度門檻，也就是土建融與房貸合計占銀行總放款的比例。立委郭國文指出，該比例最高曾達37.64%，目前雖降至36.89%，但仍處於偏高水準，引發銀行限縮新貸款的行為。
三萬戶交屋潮壓境 換屋族首當其衝
今年即將迎來史上最大規模的交屋潮，估計有超過3萬戶同時進行交屋，但在央行總額不變下，銀行僅能以「舊貸結清額度」承接新案，導致許多自住與換屋需求被拒於門外。即使央行提供切結書機制，銀行普遍因作業繁瑣不願承作，使問題持續惡化。
立委籲區隔法人與個人貸款
郭國文建議，央行應考慮對法人建商實施總量限制，對有自住需求的民眾房貸則應排除適用，避免政策誤傷善意民眾。此建議也呼籲央行應於6月理監事會議中討論是否調整相關規定。
楊金龍：政策會滾動式調整
楊金龍強調，央行對房市政策一向保持彈性，針對目前已浮現的民怨與制度漏洞，央行將全盤評估是否調整總量管制措施，保障真正有購屋需求的家庭權益。
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