銀行資金緊張：房貸限貸政策可能延續至年底

[房貸資金緊張、限貸政策、央行調控、房貸市場]

銀行資金短缺現象

台灣的房貸市場目前面臨資金緊張的局面。多家銀行因房貸額度達到上限，被迫提高利率並實施嚴格的限貸政策，使得申請房貸的難度顯著增加。為了解決這一問題，央行已經召集了34家本國銀行進行討論，並發佈了相關指示，預期限貸措施將持續到年底。

房貸利率上升

面對資金壓力，多家銀行已將房貸利率提高至約3%。根據金管會的數據，截至2024年6月底，台灣國內銀行的房貸餘額已達到10兆4873億元，年增幅達10.23%，接近《銀行法》設定的30%警戒線。為了控制放貸量，銀行選擇通過提高利率來限制貸款發放，這使得購屋者不得不尋求其他貸款選擇或等待審核結果。

央行的調控措施

央行於21日發佈公告，要求34家本國銀行實施自主總量管制，並要求於9月6日前提交相關報告。該政策將於第四季開始實施，並持續到明年第四季，這將影響資金短缺問題的解決進程。

限貸政策預期延續

業界預測，央行的限貸政策可能會持續到明年第四季。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，為了控制放貸總量，銀行可能會採取「挖東牆補西牆」的策略。此外，由於目前正值選舉空窗期，市場的緩解可能性有限。

在資金緊張和限貸政策的雙重壓力下，購屋者應謹慎處理房貸申請，以應對持續的市場挑戰。