排隊搶房貸亂象央行收緊銀根 引發房市四大問題

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房貸利率飆升，申請難度加大

房市熱度升高，導致民眾爭相排隊申請房貸。為了遵守《銀行法》第72之2條的放款限制，各大銀行已暫停接受新申請，或提高利率篩選客戶。目前房貸利率普遍上升至2.3%至3%，申請房貸的難度大增。

中古屋市場降溫，交易受阻

中古屋市場受到重大影響，許多交易因貸款延遲而受阻。房仲表示，現在賣方必須確認買方的貸款狀況，否則可能面臨違約金或交易困難。買賣雙方往往需要協商延後交屋，以便有更多時間處理貸款。

預售屋市場困境，建商面臨挑戰

預售屋市場也出現撥款困難。銀行額度限制導致撥款延遲，建商需與銀行協商，或尋找其他貸款來源來解決問題。儘管建商願意配合，但延後交屋已成為常態。

房市前景不明，購房需謹慎

過去的超低房貸利率已成歷史，房市面臨流通性風險。市場專家警告，疫情後的房市榮景不再，購房者應更加謹慎，特別是資金不足或槓桿過高的情況下。