標籤：#限貸令 #房市衝擊 #房貸利率 #租金上漲
近期，銀行推出的「限貸令」引發了房貸市場的震動，新申請房貸的購屋者開始感到不安。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，這項政策將對房地產市場帶來四大關鍵影響，包含央行升息效應減弱、部分成屋需求流向預售市場、換屋族賣房意願下降，以及租金顯著上漲。他提醒：「租屋族的艱難時期即將來臨。」
央行升息效應減弱
隨著銀行房貸利率逐步上調至2.35%至3%之間，房市已提前感受到升息的壓力。儘管利率上升，但申貸需求依舊強勁，顯示出大部分購屋者更關注能否順利獲得房貸，而非僅僅關心利率的變動。因此，即使央行下半年進一步升息，對購屋需求的影響可能不如預期明顯。
成屋需求轉向預售市場
房貸成數下降和利率提高對首購族的打擊最大。這些購屋者若無法在短時間內籌措足夠的自備款，可能會放棄購買成屋，改為選擇相對負擔得起的預售屋。這種趨勢將進一步推動預售市場的需求，對整體房市格局產生影響。
換屋族賣房意願下降
面對新房高利率和舊房低利率的對比，換屋族可能更傾向於保留現有的低利率房屋，而不願出售，這將導致二手房市場供應減少。這種現象類似於美國市場上因固定利率低而導致的房屋持有現象，使得市場供應更加緊張。
租金顯著上漲
房貸利率的上升往往伴隨著租金的上漲。何世昌指出，隨著房貸市場的變化，租金上漲的壓力將愈加明顯，租屋族的生活成本也會隨之增加，進一步加劇住房負擔。這樣的發展將為租屋市場帶來不小的挑戰，尤其是對預售市場的需求也會隨之推高，導致房價越發不健康。
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